Riparimi I Kulmit Të Një Ndërtese Apartamentesh, Ku Të Shkoni, Dhe Kush Duhet Të Bëjë Riparimet

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 13:05

Kulmi "shkoi": kush duhet të riparojë çatinë e një ndërtese apartamentesh

Një rrjedhje në çatinë e një ndërtese apartamentesh shkakton shqetësim për banorët e kateve të sipërme. Banesat e vendosura në mes dhe në fund të ndërtesës janë të siguruara nga emergjenca të tilla. Çfarë të bëni nëse kulmi po rrjedh dhe nuk i përmbush plotësisht funksionet e tij - nuk i mbron ambientet nga lagështia dhe të ftohtit? Kontaktoni ndërmarrjet përgjegjëse për shtëpinë tuaj. Gjëja kryesore është të veprojmë në mënyrë rigoroze sipas rregullave për të shmangur problemet.

Përmbajtja

• 1 Procedura kur aplikoni për një riparim çatie në një ndërtesë apartamentesh

  1.1 Video: çfarë të bëni nëse askush nuk reagon ndaj një rrjedhjeje

• 2 Dokumente të hartuara kur aplikoni për një riparim çatie në një ndërtesë apartamentesh

  • 2.1 Aplikimi në Kompaninë e Menaxhimit
  • 2.2 Kontaktimi i Departamentit të Strehimit dhe Inspektimit të Strehimit
  • 2.3 Letër prokurorisë
  • 2.4 Deklarata e padisë në gjykatë

  • 2.5 Raporti i Rrjedhjeve të Kulmit

    2.5.1 Video: si të hartoni një raport rrjedhjeje në mënyrë korrekte

  • 2.6 Fletë për riparimin e çatisë me defekt

• 3 Kush riparon çatinë në një ndërtesë apartamentesh

  • 3.1 Si të kontrolloni riparimin e një kulmi në një ndërtesë apartamentesh

    3.1.1 Video: inspektimi nga komisioni i rregullimit të çatisë

• 4 Ligjet dhe rregulloret që rregullojnë riparimet e çatisë
• 5 Shqyrtime mbi hartimin e ankesave në lidhje me rrjedhjet e kulmit

Procedura kur aplikoni për një riparim çati në një ndërtesë apartamentesh

Edhe nëse jeni të përgatitur mirë në çati, përsëri nuk duhet ta riparoni çatinë vetë. Kjo është zona e shoqërisë administruese. Banorët për liri të tilla mund të mbajnë përgjegjësi (penale ose administrative) për hyrjen e paligjshme në çati, duke kryer punë të paautorizuar që është e rrezikshme për banorët e tjerë të ndërtesës.

Banorët nuk mund të riparojnë në mënyrë të pavarur çatinë e një ndërtese apartamentesh, kjo duhet të bëhet nga ndërmarrjet

Çfarë të bëni nëse vëreni një rrjedhje të çatisë në banesën tuaj? Udhëzimet e hollësishme janë si më poshtë:

1. Regjistroni faktin e rrjedhjes në një foto ose kamera video në mënyrë që, nëse është e nevojshme, të keni prova të asaj që ka ndodhur.
2. Telefononi shërbimet e urgjencës të kompanisë tuaj të menaxhimit të shtëpisë. Telefonat zakonisht tregohen në tabelat e informacionit në hyrje ose në faqen e internetit të institucionit.
3. Në një bisedë me një specialist të shërbimit të urgjencës, na tregoni qartë për problemin, jepni adresën e saktë dhe zbuloni se sa kohë duhet të prisni për shërbimet publike, të cilët do të dokumentojnë faktin e një rrjedhjeje dhe do të marrin masa për t'i eleminuar ato.

Flisni me edukatë, pa favor curry, por pa kërcënuar shërbimet komunale

Shërbimi i urgjencës është i detyruar t'i përgjigjet kërkesës së marrë brenda 24 orësh. Nëse askush nuk ka ardhur në telefonatë, duhet të telefononi përsëri. Përsëri, asnjë reagim? Atëherë duhet të veproni ndryshe. Si saktësisht, do t'ju tregojmë më poshtë.

Shërbimi i urgjencës i ndërmarrjeve funksionon gjatë gjithë kohës, 7 ditë në javë

Nëse shërbimet komunale mbërrijnë në thirrje, atyre u kërkohet të dokumentojnë incidentin. Për këtë, përpilohet një akt i rrjedhjes së kulmit (ne do të japim formën dhe përmbajtjen pak më vonë). Tjetra, hartohet një deklaratë e dëmtuar. Ajo, ashtu si akti, është shkruar vetëm nga punonjësit e shoqërisë administruese. Qiramarrësit e ndërtesës së banesës veprojnë si dëshmitarë.

Video: çfarë të bëjmë nëse askush nuk reagon ndaj një rrjedhje

Dokumentet e hartuara kur aplikoni për një riparim çati në një ndërtesë apartamentesh

Nëse ka ndodhur një rrjedhje çatie, ju keni thirrur personelin e shërbimit të urgjencës, i cili është i angazhuar në mirëmbajtjen e shtëpisë, dhe ata nuk kanë ardhur në telefonatë, atëherë duhet menjëherë të kontaktoni personalisht kompaninë e menaxhimit. Nëse aplikimi pranohet, shërbimet komunale vizituan objektin, hartuan një akt dhe deklaratë të emergjencës, atëherë qiramarrësit vetë nuk kanë nevojë të shkruajnë një ankesë tek kompania.

Aplikimi në Kompaninë e Menaxhimit

Për të zgjidhur çështjen e eliminimit të rrjedhjes sa më shpejt të jetë e mundur, duhet të shkruani një ankesë drejtuar drejtorit të kompanisë së menaxhimit. Ekzistojnë dy lloje të ankesave të tilla:

• individual;
• kolektive.

E para përbëhet nëse problemi ka prekur vetëm një apartament, e dyta - disa në të njëjtën kohë (nga dy ose më shumë).

Si të shkruani një ankesë, çfarë është e rëndësishme të tregoni:

1. Në kapak ata shkruajnë në emër të kujt është bërë ankesa dhe kush është autori i saj.
2. Tjetra, në mes të fletës, shkruani fjalën "Ankesa" ose "Deklaratë".
3. Atëherë thelbi i ankesës përshkruhet në formë të lirë.
4. Përfundoni ankesën me kërkesën për të kuptuar situatën.
5. Më në fund, një datë dhe një nënshkrim personal shtohen.

Ankesa u përcillet ndërmarrjeve:

• personalisht përmes recepsionistit;
• në internet përmes postës elektronike ose përmes formularit në faqen e internetit të kompanisë;
• me postë të regjistruar me njoftim.

Shtë e rëndësishme të keni konfirmim se vërtet e keni dërguar apelin tek ndërmarrjet. Prandaj, për një vizitë personale, përgatitni dy kopje të dokumentit, kërkoni njërin prej tyre të vendosë datën dhe kohën e marrjes, si dhe vulën e organizatës dhe ta ruajë atë në mënyrë të sigurt. Kur paraqitni një ankesë përmes internetit ose me postë të regjistruar, konfirmimi merret automatikisht.

Në aplikacion, duhet të specifikoni në detaje thelbin e problemit dhe të kërkoni të eliminoni menjëherë të gjitha pasojat e tij

Nëse kompania refuzon të regjistrojë ankesën, duhet të gjeni dy dëshmitarë që dëshmojnë dëshmitarë të cilët do të regjistrojnë refuzimin. Pastaj ju keni një rrugë të drejtpërdrejtë drejt departamentit të strehimit të administratës së vendbanimit, Inspektimit të Strehimit dhe Prokurorisë. Rekomandohet gjithashtu të dërgoni një kopje të apelit me postë të regjistruar.

Ankesa në Kodin Penal të ZhKK është e detyruar të shqyrtojë brenda dhjetë ditëve të punës. Nëse nuk ka përgjigje, duhet të vazhdoni.

Kontaktimi i Departamentit të Strehimit dhe Inspektimit të Strehimit

Një ankesë pranë Departamentit të Strehimit të Administratës dhe Inspektimit të Qarkut (rrethor, rajonal) të Strehimit hartohet në të njëjtin parim si një apel mbi faktin e një rrjedhjeje në Kodin Penal të Strehimit dhe Shërbimeve Komunale.

Onlyshtë e nevojshme vetëm të tregohet se tashmë keni kontaktuar me shërbimet publike, por ato vetëm injorojnë dhe nuk e rikuperojnë çatinë

Adresat elektronike dhe aktuale të organizatave përkatëse, numrat e tyre të telefonit janë lirisht të disponueshëm në Internet. Të dhënat mund t'i merrni në shërbimin e informacionit të një lokaliteti të caktuar ose në administratën e komunës.

Në aplikimin për Inspektimin e Strehimit, është e nevojshme të regjistrohet fakti i kontaktimit me kompaninë e administrimit dhe mungesa e një reagimi ndaj tij

Agjencive më të larta u kërkohet të përgjigjen brenda 30 ditësh. Gjatë kësaj kohe, zyrtarët e instancave:

• kontrolloni kompaninë e menaxhimit;
• inspektoni çatinë dhe regjistroni faktin e rrjedhjes së çatisë;
• do të japë udhëzime dhe do t'u bëjë kërkesa shërbimeve publike.

Aplikuesit do t'i shkruhet një letër në të cilën ata do të tregojnë se çfarë është bërë, kur do të kryejnë riparimin dhe kush është përgjegjës për të.

Punonjësit e Inspektoratit të Strehimit janë të detyruar të kontrollojnë shërbimet komunale, të sigurohen për faktin e një rrjedhjeje dhe të japin një përgjigje me shkrim brenda 30 ditëve pas marrjes së një apeli nga qiramarrësit

Nëse shërbimet komunale përsëri heshtin ose dërgojnë "përgjigje zyrtare", duhet të kontaktoni zyrën e prokurorit.

Letër prokurorisë

Rrallë vjen në kontroll të prokurorit. Por është e rëndësishme të kuptohet se banorët e një ndërtese apartamentesh kanë mundësinë të ndëshkojnë shërbimet publike neglizhencë.

Nëse çatia është ende në rrjedhje, dhe kompania e menaxhimit e mbyll një sy qorr ndaj saj, shkruaj një letër zyrës së prokurorit. Isshtë përpiluar në formë të lirë. Materialet foto dhe video, nëse ka, i bashkangjiten aplikacionit.

Kontrolli i prokurorit zgjat 30 ditë. Nëse nuk solli rezultatin e dëshiruar, duhet të paraqisni një kërkesë kundër shërbimeve në gjykatë.

Një letër drejtuar zyrës së prokurorit hartohet sipas skemës standarde, duke treguar të gjitha ankesat e mëparshme në shkallët më të ulëta dhe bashkëngjitur kopjet e përgjigjeve ndaj tyre

Deklarata e padisë në gjykatë

Çdo qytetar ka të drejtë të drejtohet në gjykatë për mbrojtjen e të drejtave të tij. Nëse çatia po rrjedh dhe shërbimet nuk e riparojnë atë, thirrjet për autoritetet e larta mbeten pa përgjigje, është e nevojshme të kërkoni ndihmë nga shërbëtorët e Themis. Një proces gjyqësor është duke u hartuar.

Sekretarët kanë një deklaratë shembull të kërkesës në zyrë. Lëshohet falas. Ju mund të bëni një kërkesë në formë të lirë. Ajo duhet të shoqërohet nga të gjitha dokumentet që ka qiramarrësi i dëmtuar: akte, deklarata, ankesa, letra. Materialet foto dhe video, dëshmitë e familjeve, fqinjëve, miqve do të shërbejnë si prova.

Rastet e rrjedhjes së një kulmi në gjykatë konsiderohen vetëm me pjesëmarrjen e një përfaqësuesi të Kodit Penal të Kompleksit të Banesave dhe Komunave

Seanca gjyqësore është caktuar 30 ditë pas depozitimit të kërkesës. Duhet të ndiqet nga një përfaqësues i Kodit Penal të LCD. Gjyqtari merr një vendim detyrues.

Nëse qiramarrësi i shtëpisë nuk është fajtor për rrjedhjen e çatisë (ai personalisht nuk u përpoq të organizonte një dalje në çati nga ana e banesës), atëherë shërbimet publike do t'u besohet restaurimi.

Akti i Rrjedhjeve të Kulmit

Kur punëtorët e urgjencës arrijnë në telefonatë, ata do të hartojnë detyrimisht një raport të rrjedhjes së kulmit.

Përmban të dhënat e mëposhtme:

• adresa e shtëpisë ku kulmi po rrjedh;
• natyra e dëmit;
• numri i banesave të prekura;
• Humbjet e pësuara nga banorët - riparime të dëmtuara, orendi të dëmtuara, qilima, pajisje shtëpiake, etj.
• nënshkrimet e dëshmitarëve rezidentë;
• nënshkrimet personale të punonjësve që hartuan aktin;
• data e përpilimit.

Dokumenti mbetet pranë shoqërisë administruese. Nëse dëshironi, një kopje u jepet viktimave.

Raporti i rrjedhjes së kulmit hartohet sipas një kampioni të vetëm dhe mbetet te kompania e menaxhimit, por banorët mund të kërkojnë një kopje të tij

Video: si të hartoni një raport rrjedhjeje në mënyrë korrekte

Fatura e riparimit të kulmit

Para fillimit të restaurimit të kulmit, përpilohet një deklaratë e dëmtuar. Në fakt, ky është një dokument që është baza për të bërë vlerësime për riparimet në të ardhmen.

Deklarata e dëmtuar përfshin:

• adresa e ndërtesës ku rrjedh çatia;
• emrin e punës së kërkuar dhe përshkrimin e tyre;
• kostot e vlerësuara;
• zona e kulmit që do të rregullohet.

Ky dokument ka për qëllim përdorimin e brendshëm, ai u lëshohet banorëve vetëm pas kërkesës së tyre me shkrim.

Deklarata e defektit është një dokument për përdorimin e brendshëm të ndërmarrjeve - duket si një vlerësim i punës së ardhshme

Kush riparon çatinë në një ndërtesë apartamentesh

Riparimi i kulmit është:

• kapital - e gjithë çatia zëvendësohet si një e tërë, jo vetëm shtresa e sipërme e jashtme, por edhe ato e brendshme;
• kozmetikë - ndihmon për të hequr qafe rrjedhjet e vogla, shpesh përfshin trajtim antifungal, anti-korrozioni, veshja e bojës;
• emergjente - këto janë masa të përkohshme që ju lejojnë të eliminoni rrjedhjet, por jo plotësisht të zgjidhur problemin e paraqitjes së tyre. Përdoret në raste emergjente;
• e planifikuar - shërbimet nuk presin që kulmi të rrjedhë, por parandalojnë prishjet me mirëmbajtjen dhe restaurimin në kohë.

Riparimet e çatisë janë mbi shpatullat e shërbimeve publike, por ato financohen nga banorët. Kjo nuk do të thotë që të gjithë duhet të hidhen për materiale ndërtimi. Zëri përkatës i shpenzimeve është përfshirë tashmë në faturat për pagesën e shërbimeve. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme të paguani faturat tuaja në kohë.

Punëtorët e shërbimeve mund të riparojnë çatinë vetë ose të përfshijnë specialistë të palëve të treta në proces.

Nëse shërbimet monitorojnë gjendjen e shtëpisë, atëherë ata kryejnë riparime të planifikuara të çatisë në kohë, pa pritur për rrjedhjen e saj

Nëse riparimi është emergjent, do të bëhet menjëherë. Ata përpiqen të kryejnë lloje të tjera të punës në periudhën pranverë-verë, kur moti i ngrohtë i qëndrueshëm vendoset në rrugë.

Puna nuk kryhet në acar të fortë dhe me reshje të mëdha në formën e shiut dhe borës. Kjo është e rrezikshme për profesionistët dhe banorët.

Si të kontrolloni riparimin e një kulmi në një ndërtesë apartamentesh

Konfirmimi më i mirë se restaurimi u krye sipas të gjitha rregullave është mungesa e rrjedhjeve të çatisë pas borës, shiut ose kur temperatura e ajrit ndryshon jashtë.

Riparimet e kryera pranohen ose nuk pranohen nga një komision i veçantë. Ajo inspekton vendin e punës, pyet për procedurën e zbatimit të tyre, merr në pyetje banorët për rezultatet.

Komisioni përfshin:

• punonjësit e shoqërisë administruese;
• specialistë të departamentit të administrimit të strehimit;
• qiramarrësit e shtëpisë.

Çdo pronar shtëpie ka të drejtë të bashkohet në komision me vullnetin e tij të lirë. Një pengesë mund të jetë fakti që pronari i lokaleve është një shkelës i vazhdueshëm i faturave të shërbimeve.

Para atyre që njoftuan problemin, shërbimet komunale duhet të raportojnë personalisht për punën e bërë - viktimës i dërgohet një letër që përshkruan punën e bërë.

Shërbimet komunale nuk do të kompensojnë shpenzimet e bëra nga qiramarrësit e dëmtuar për të eleminuar rrjedhjet në apartament. Nëse një qytetar këmbëngul për këtë, ai duhet të shkojë në gjykatë, të sigurojë prova të fajit të kompanisë administruese në atë që ka ndodhur dhe të presë një vendim për pretendimin e tij.

Kulmi pas riparimit pranohet nga një komision i posaçëm

Kjo është arsyeja pse shumë ekspertë deklarojnë me besim: mënyra më e mirë për të mbrojtur veten është të siguroni pasurinë tuaj. Përfshirë nga rrjedhjet e çatisë. Ky shërbim ofrohet sot nga dhjetra kompani të sigurimeve në të gjithë Rusinë. Nëse çatia rrjedh, riparimet, mobiljet vuajnë, atëherë humbjet do të kompensohen në kurriz të siguruesit.

Video: inspektimi i komisionit për rregullimin e kulmit

Ligjet dhe rregulloret që rregullojnë riparimet e çatisë

Ju mund të lexoni në lidhje me rregullat për riparimin e kulmit të ndërtesave të banimit në ligjet dhe rregulloret e mëposhtme:

1. Kodi i Strehimit i Rusisë (Artikuj Nr. 36, 154) (tregohet se kush është përgjegjës për riparimin e çatisë, pse banorët e shtëpisë nuk duhet ta bëjnë atë).
2. Ligji Federal 185-FZ "Për Fondin për Ndihmën për Reformimin e Sektorit të Strehimit dhe Shërbimeve Komunale" (përmban dispozita që tregojnë qartë se riparimet aktuale dhe të mëdha të çatisë së një ndërtese apartamenti kryhen nga Strehimi dhe Shërbimet Komunale CC).
3. Rezoluta Nr. 6464/10 e Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Rusisë (përshkruhen rastet e praktikës gjyqësore që kanë të bëjnë me probleme me një çati që rrjedh).
4. Rezoluta Nr. 170 e Gosstroy të Rusisë (përshkruan rregullat dhe rregulloret për funksionimin teknik të ndërtesave me shumë apartamente, përfshirë organizatën që është përgjegjëse për çfarë, atë që banorët kanë të drejtë të kërkojnë).
5. Rezoluta Nr. 491 e Qeverisë së vendit e datës 13 gusht 2006 (përshkruan rregullat për mirëmbajtjen e pasurisë së përbashkët të një ndërtese apartamentesh, përfshirë procedurën dhe kushtet për riparimin e tyre).

Shqyrtime mbi hartimin e ankesave në lidhje me rrjedhjet e kulmit

Riparimi i kulmit është një problem që duhet të adresohet menjëherë. E rëndësishme është të mos ulemi, por të veprojmë. Sa më shpejt, aq më mirë: thirrni shërbimin e urgjencës, shkruani një ankesë në lidhje me shërbimet, ngrini veshët e fqinjëve tuaj. Rrjedhjet e kulmit janë myk dhe myk, lagështirë e lartë, të cilat kërcënojnë shfaqjen e sëmundjeve të shumta në familje. Restaurimi i kulmit qëndron mbi shpatullat e shërbimeve publike. Vetë banorëve u ndalohet të riparojnë çatinë vetë. Fondet për procedurën janë përfshirë tashmë në faturat e riparimit për shërbimet e Ndërmarrjes së Menaxhimit të Kompleksit Banesor dhe Komunal.